免租金可提供税收支持、允许缓缴公积金，吉林支持房企复工复产

购房补贴的免租政策还未带来明显效果，当地房地产行业受疫情冲击较大的金可金吉吉林省，在本月密集进发声将助力房企复工复产、提供项目建设，税收提出不少帮企业纾困的支持措施。

据4月28日官网消息显示，允许近日，缓缴吉林省地方金融监督管理局、公积工复吉林省住房和城乡建设厅会同吉林省金融控股集团、林支吉林省惠金企业管理有限公司通过线上方式，持房产组织开展了全省房地产开发企业复工复产融资对接活动。企复

该活动意在强化相关金融机构与房地产企业的免租融资需求对接，为吉林省房地产企业在法治化、金可金吉市场化的提供前提下提供更好的融资支持和服务。

各金融机构在会议上分别讲解并推介了支持房地产开发企业复工复产的税收信贷产品及优惠政策，在线实时解答企业提出的30多项咨询问题。

有金融机构表示，会后，将会同各金融机构针对企业提出的咨询问题和融资需求，开展一对一跟踪服务，帮助参会企业匹配和推荐最适合的金融产品和服务，为企业开工复工获得资金支持创造有利条件，推动房地产市场平稳健康发展。同时，正在积极筹备组织其他专场融资对接活动。

会议上，吉林省住房和城乡建设厅副厅长刘萍表示，“希望各房地产企业要积极推动复工复产，不等不靠，把握银企对接机会，将政策吃透、用好、用足，将政策转化为发展的实效。”据了解，此前于4月13日、4月15日与4月19日，吉林省住房和城乡建设厅分别下发了针对房地产业复工复产的相关通知、指南和方案，提出不少支持政策。

《通知》提出，要加大房地产企业的支持力度，给予物业服务企业财政补贴，如自费采购的物资和消杀物品；还鼓励企业减免房屋租金，对减免租金的企业和出租人，2022年纳税确有困难的按规定减免房产税、城镇土地使用税。因减免租金影响国有专业化住房租赁企业业绩的，在出资企业负责人经营业绩考核中考虑予以支持。

《通知》还提出给予公积金政策支持，受本次疫情影响的单位，疫情期间不能及时办理住房公积金缴存业务的，可缓缴住房公积金。在复工复产后正常缴存并完成补缴的，缓缴期间缴存时间连续计算，不影响正常提取和申请住房公积金贷款。如已有未如期偿还，不作预期处理。

《指南》则要求在房企加快复工复产准备之外，强调各地住房和城乡建设主管部门要积极研究、主动作为，全力帮助企业纾困，切实让房地产市场主体得到实惠，坚定复工复产信心，助力吉林疫情防控和经济社会发展。

如今推动复工复产的吉林，近两年也面临商品房的库存压力。易居研究中心发布的《2021年31省份房地产报告》显示，2021年全年，吉林房地产新开工面积同比增速为17.2%，排名全国第3，但竣工面积同比则下滑至-12.4%，涨幅仅高于黑龙江与海南。

从销售来看，吉林销售面积虽为东三省唯一同比正增长的城市，但商品房销售价格同比下跌6.8%，涨幅仅高于甘肃和黑龙江。

去年底，吉林省相关部门负责人公开表示，2022年要推动房地产市场稳健运行，包括鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房；长春市落实好重点高校毕业生安家费以及国家级领军人才购房补贴政策，提高进城农民购房补贴标准，有关支持政策有效期延长至2022年6月30日等内容。

但今年以来，受疫情影响，吉林省的鼓励购房的相关政策并未传导楼市回温。

以吉林省会长春为例，据安居客数据显示，3月长春二手房挂牌房源跌至2021年至今以来的最低点，活跃用户数量再度环比大跌，市场整体表现低迷。并且受封城影响，长春市经纪公司和经纪门店数量明显减少，其中小型中介受影响更深。

不只是长春，辽宁省与密集发布鼓励性政策的黑龙江也面临较大的楼市压力。

国家统计局数据显示，2022年1-3月份，东北地区房地产开发总投资额为457亿元，住宅投资为362亿元，同比分别下滑22.1%和21.6%。销售方面东北也是压力最大区域，1-3月份商品房销售面积为698万平方米，总销售额549亿元，分别同比下滑28.8%和33.9%。

目前，东三省一系列信贷和补贴政策持续释放，但对于市场的提振效果还有待时间验证。

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