北京首家保障性租赁住房纳入公募基础设施证券投资基金试点项目小区居住体验如何？保租房记者对试点小区进行了探访。

此次北京的首批售推保障性租赁住房公募基础设施证券投资基金试点，是公募位于北京海淀区和朝阳区的两个公租房。公租房也就是动保公共租赁住房，是障性住房保障性租赁住房中的一类，主要面向符合规定条件的发展中等偏下收入住房困难家庭、稳定就业的保租房外来务工人员等。

在海淀区的首批售推公租房小区，记者看到，公募小区内绿树成荫，动保健身设施齐备，障性住房还有专门为电动自行车停放与充电修建的发展专用车棚。在租户的保租房家中，室内厨房的首批售推交付标准是精装，橱柜、公募灶台、烟机一应俱全，使用方便。

北京市海淀区文龙家园小区租户 马进力：2020年搬到这里，住进来以后，心情特别好，小区环境特别好，树多，干净。物业挺好，处理故障来得很快。房间基本上拎包入住。

据了解，项目采用市场化的方式运营和管理，近几年的营业收入及利润均有一定程度增长，满足公募基础设施证券投资基金试点对底层资产盈利和分红能力的要求。

北京保障房中心总会计师 张晓丽：未来继续委托保障房中心作为后期的运营主体，未来要加强监督检查，提升品质。包括我们运营团队自身的规范化和加强管理，提升我们服务的能力。进一步提高效率之后，压缩我们的一些成本。

公募基础设施证券投资基金的金融产品形态，不会改变底层资产作为保障性租赁住房的功能属性。项目未来仍将定位为公租房性质，入住和租金的标准，继续沿用相关的管理规定，充分保证政策红利惠及百姓。

据统计，截至今年上半年，北京保障房中心累计建设筹集各类保障房近16万套，其中公共租赁住房约14.6万套，总计已帮助约20万居民改善了居住生活条件。此次公募基础设施证券投资基金发行所获得的资金，也将继续投入新的保障房项目的建设中。

公募REITs推动我国保障性住房长久发展