来源： 时代财经

全国人大代表、适当58同城CEO姚劲波

“房地产是放宽房款国民经济的支柱产业，针对当前出现的全国下行风险，我们已出台一些政策，代表正在考虑新的同城提取条件举措，努力改善行业的姚预售资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。劲波建议”国务院副总理刘鹤指出。适当

为促进房地产市场健康发展，放宽房款增强市场信心，全国应大力帮扶房企健康发展。就此，全国人大代表、58同城CEO姚劲波将于2023年全国两会提交多项书面建议。

姚劲波提出，扩宽房企的融资通道，加大对房企发债融资的支持力度，在疏通房企债权融资渠道，降低房企融资成本，逐步改善房企融资环境等方面，相关部门及金融机构应给予房企同等的融资待遇，加快融资担保体系建设、下调融资利率等措施。持续推出创新金融产品，投资信托基金（REITs）试点、金融ABS、知识产权证券化等产品。

他建议，优化预售资金监管制度，适当放宽预售房款监管资金的提取条件和流程，适当放宽房企对销售回款合理支配的范围。在监管账户和资金使用的同时，房企可以适当统筹调配各地项目的建设资金需求，恢复正常经营的状态。

东方金诚指出，2022年，多项地产政策助力房企纾困和“保交楼”。去年2月，全国性商品房预售资金监管办法应运而生，统一预售监管资金管理标准，对部分地区过度管理、无效管理进行纠偏。

去年11月，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、人民银行办公厅三部门《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》提出，允许商业银行与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务，进一步增强了预售监管资金使用的灵活性。

具体而言，银行保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。监管额度内资金拨付使用时，保函金额相应下调，确保监管账户内资金始终不低于项目竣工交付所需的资金额度的70%。如房地产企业未向监管账户内补足差额资金，保函金额不得调整。

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