贝壳研究院：二季度50城二手房成交量环比增长约15%

贝壳研究院的贝壳比增数据显示，二季度贝壳50城二手房成交量比一季度增长约15%。研究院季核心城市群的度城市场复苏节奏较快、力度较大。手房预计下半年市场呈现逐月修复态势，成交长约同比降幅不断收窄。量环

数据显示，贝壳比增5、研究院季6月贝壳50城二手房成交量连续环比增长，度城环比增幅分别为14%、手房25%。成交长约二季度成交量比一季度增长约15%。量环核心城市群的贝壳比增市场复苏节奏较快、力度较大。研究院季尤其是度城长三角城市群，本身需求基本面良好，在上海疫情好转和政策支持下，南通、合肥等城市市场率先复苏。大湾区的深圳、东莞也在底部酝酿复苏的动力，环比增长势头比较明显。分城市看，太原、石家庄、贵阳上半年二手房成交量同比增长。

从价格来看，6月以来贝壳50城周度二手房价格指数环比下跌0.3%，比5月份跌幅收窄。分城市看，绍兴、南京、南通、苏州等14城市环比上涨，广州、珠海与上月持平。从同比看，上半年北京、上海、泉州房价指数同比上涨，部分城市房价同比跌幅开始收窄，表明房价正在接近底部。

贝壳研究院认为，今年上半年二手房市场低位修复，市场量价及预期均有改善。代表需求变化的带看量指数今年以来也在恢复上升，预示着未来交易将进一步复苏。从市场复苏的节奏和力度看，强二线城市领先。杭州、成都、南京、苏州等强二线城市调控放松后，二手房成交明显增长，政策效果持续性较强。本轮调控放松中，除了广州限购政策微调外，其他一线城市均未松动。北京、上海随着疫情管控，市场已开始恢复，6月北京成交量环比增长31%，上海环比增长近40倍。从价格看，北京房价保持平稳，上海尽管交易量低，但房价保持小幅上涨。

贝壳研究院指出，尽管5、6月份二手房市场出现了边际复苏，但当前市场成交量还处于较低的位置。二季度成交量较2020年、2021年同期分别下降32%、36%，上半年交易量比2020年、2021年同期下降6%和40%。价格上涨的预期仍然不强，市场信心不足。新房市场的复苏力度比二手房还要偏弱。

贝壳研究院建议，要进一步降低流通成本，促进二手房市场流通。一是加大信贷对换房改善的支持。优化“认房认贷”的政策，如贷款记录只追溯本城市、时长只追溯五年之内的贷款，对只有一套房、贷款已还清的购房需求按首套认定。进一步降低房贷利率。二是降低交易环节税费成本。各地及时更新计税指导价、合理调整普宅标准，改变与市场实际情况不相适应的情况，降低改善换房的税收负担。允许家庭在出租存量房源（承诺一定的时长和租金涨幅）的前提下继续购买一定数量的住房用来改善居住条件。

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