单套倒挂300多万！深圳网红豪宅盘又来了，均价13.2万/平！曾造现象级“万人摇”，这次能否掀“打新潮”？

近日，万人摇深圳有名的单套倒挂多万网红豪宅楼盘华润城取得预售许可证，并公布了销售方案。深圳

此次华润城项目推售的网红万平住宅逾340套，均价为13.2万/平，豪宅大多数房源面积在120平左右，盘又总价区间为1162万-2448万。均价级次

华润城入市备受关注，曾造主要是现象掀打新潮因为新房限价与二手房市场价存在较大倒挂价差。目前，万人摇华润城挂牌单价基本在16万/平以上，单套倒挂多万今年以来的深圳成交单价也在17万-18万/平左右。若以市场价为16万/平计算，网红万平则“打新”中得一套120平的豪宅产品，价差可赚336万元。盘又

曾造现象级“万人摇”

此次华润城项目推售的住宅包括华润城润玺二期340套，均为面积在120平米左右的产品，均价为13.2万/平，总价区间1406万-1747万，均为精装交付。

同时，现售房源即华润城润府三期（住宅）4套精装样板房，分为88平、150平、190平三种面积段，均价13.2万/平，总价1162万-2448万。

华润城地处深圳南山区，除地段好、配套佳之外，新房与二手房的倒挂价差对购房者吸引力也很大。深圳中原研究中心数据显示，华润城润府一季度成交的两套88平、188平的房源，成交价分别为1535万元、3450万元，折合单价为17.4万元、18.4万元。

此前，华润城曾多次推售新房，每次入市都“搅动”一汪池水。2020年11月，华润城一期开盘，万人摇号曾将华润城推向风口浪尖。

彼时，华润城推1171套住宅，吸引15036批客户申请诚意登记，确定入围人数11727批，冻结资金高达339.05亿元。最终入围并完成诚意金冻结的客户共计9690批，最低社保/入围月数为51个月。开盘后仅仅13个小时，1171套房源就全部售罄，收金196亿元。

此前，由于新房市场销售过热，深圳对新房市场销售出台了一系列规范措施，如以1：3的比例限制入围人数、严查首付款来源及银行流水等，随后，新房市场趋于理性。

去年12月，华润城润玺二期入市，推售1024套房源，共1486批客户登记，中签率约为69%，未能延续“日光”神话。

二手房市场回暖

近期，随着降息等利好因素释放，楼市信心进一步增强。二手房方面，从过户数据来看，5月，深圳二手住宅过户套数为2318套，环比上升24.6%；二手住宅成交22.0万平，环比上升24.9%。

新房市场与二手房存在“跷跷板”效应。5月，深圳新房住宅成交1877套，环比下降34.2%；成交面积18.5万平，环比下降36.9%。

深圳中原研究中心预测，6月，随着更多经济刺激政策出台和经济的回稳，开发商推盘节奏将进一步加快，市场对新房的关注度会上升，预计访客指数将出现上升态势。

为缓解供需矛盾，深圳还在加大住房供应。近日，深圳规划和自然资源局发布了《关于印发深圳市2022年度建设用地供应计划的通知》。

《通知》明确，2022年度深圳全市（含深汕，下同）计划供应建设用地1200公顷，其中新供应建设用地986公顷，更新整备供应建设用地214公顷；年度计划供应居住用地365公顷，商品住房用地215公顷，公共住房用地150公顷。

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